Бесплатные деньги на инвестиции

В недвижимости есть 2 заблуждения:
чтобы начать инвестировать в недвижимость нужно много денег
ипотека — это кабала и кредитное рабство

Если допустить, что оба этих тезиса не верны — сразу начнется выздоровление и вы тоже сможете начать делать в российской недвижимости, даже без специальных конструкций 20-30% годовых.

В 2020 за кредиты вам будут доплачивать
Сегодня речь пойдет про второе — ипотеку, которая сейчас по факту делает деньги не просто бесплатными, а еще и вам за это будут доплачивать
Официальная инфляция за 10 лет (с 2009 по 2019 годы) — 10,79% в год
Официальная инфляция за 20 лет (с 1999 по 2019 годы) — 39,63% в год

На днях запросил у своего ипотечного брокера, по каким ставкам они одобряют инвесторов сейчас:
Апартаменты- 9 — 9,5%
Сельская ипотека — 3%
Господдержка — 6,5%
Семейная — 5%

Занимаешь более дорогие деньги сейчас и по факту получаешь премию в виде разницы между средней ставкой инфляции и ставкой по ипотеке.

Хорошие и плохие долги

Я конечно не призываю бежать и набирать кредиты, здесь есть золотое правило — хорошие и плохие долги. За хорошие долги платят другие, нужно, чтобы арендный поток от доходного дома или апартаментов превышал платеж по ипотеке.
Возможно в будущем мы увидим отрицательные ставки по кредитам и в России, но даже сейчас те деньги на которые вы можете купить 1 доходную квартиру через 10 лет в лучшем случае позволять купить только 1/10 ее часть. Может не стоит откладыватьP.S.

Я запустил свой доходный дом в 2014 году, когда ставка была 15,5% и платежи от арендаторов были в 2 раза выше ипотеки, сейчас в 2020 году используются даже конструкции без деления и на ликвидной недвижимости.

 

Доходный дом под ключ тут >>>

Сколько зарабатывают на доходном доме участники наших тренингов? - Доходный дом

Автор записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.